Chi ha sostenuto spese per lavori sulla casa nel corso del 2025 trova alcune importanti novità nella dichiarazione dei redditi 2026. A partire dalla Legge di Bilancio 2025 è stato ridefinito il sistema dei bonus edilizi, con l’introduzione di regole più uniformi e una distinzione netta tra abitazione principale e altri immobili.
La novità riguarda le aliquote di detrazione, che sono state ricondotte a due livelli:
- 50% per gli interventi effettuati sull’abitazione principale;
- 36% per gli interventi realizzati su altri immobili.
Quando spetta la detrazione del 50%
L’aliquota maggiorata è riconosciuta solo se il contribuente che sostiene la spesa è proprietario dell’immobile oppure titolare di un diritto reale di godimento, come usufrutto, uso o abitazione.
Questo significa che alcuni soggetti, pur potendo beneficiare delle detrazioni, non possono accedere alla percentuale più elevata. È il caso, ad esempio:
- dei familiari conviventi che sostengono le spese per un immobile intestato a un altro componente della famiglia;
- degli inquilini o dei comodatari, che pur usando l’immobile come loro abitazione principale non ne sono proprietari
In queste situazioni la detrazione resta fruibile, ma con l’aliquota ordinaria del 36%.
Un altro aspetto importante riguarda il requisito dell’abitazione principale. Non è necessario che l’immobile sia già adibito a dimora abituale all’inizio dei lavori: la condizione deve essere soddisfatta al termine dell’intervento. Si tratta di una previsione che interessa, ad esempio, chi acquista una casa da ristrutturare prima di trasferirvisi oppure chi trasforma un immobile con altra destinazione d’uso nella propria abitazione.
730/2026 e Superbonus
Il Superbonus è ormai nella fase conclusiva. L’aliquota del 65% resta applicabile nelle dichiarazioni dei redditi 2026 soltanto a specifici interventi condominiali o su edifici da due a quattro unità immobiliari, a condizione che i lavori siano stati avviati entro il 15 ottobre 2024.
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Assistenza fiscale