Franca (nome di fantasia) si è rivolta al CAF ACLI per prorogare un contratto di locazione a canone libero 4+4 del suo appartamento a Riva del Garda. Il contratto stava per arrivare alla scadenza degli otto anni e l’idea iniziale era semplicemente quella di proseguire il rapporto con l’inquilina, prorogandolo per altri quattro.
Durante l’appuntamento, però, la referente del Servizio locazioni, Chiara D’Ascanio, ha proposto a Franca di valutare un’alternativa: stipulare un nuovo contratto a canone concordato.
Che cos’è il canone concordato
“Si tratta di una formula che in molti casi può risultare più conveniente grazie alle agevolazioni fiscali previste dalla normativa. – dice Chiara – Dopo aver verificato le caratteristiche dell’immobile e applicato i parametri previsti dagli accordi territoriali per il Comune di Riva del Garda, abbiamo simulato il nuovo canone di locazione e analizzato insieme a Franca i possibili vantaggi. In Trentino, oltre a Riva del Garda, si può ricorrere al canone concordato per gli immobili locati ad Arco, Pergine Valsugana, Trento e Rovereto, i cosiddetti comuni ad alta tensione abitativa.”
Anche con un canone leggermente inferiore rispetto al contratto libero – 730 euro invece che 750 euro del contratto in essere – il risparmio fiscale risultava significativo:
- applicando la cedolare secca agevolata al 10% – invece del 21% prevista per i contratti a canone libero – la tassazione, calcolata su un canone annuo di 8.760 euro è di euro 876 invece che di euro 1.890 calcolata sul canone annuo di 9.000 tassato al 21%. Nel caso del canone concordato di 730 euro, il netto per la signora Franca era pari ad euro 7.884 mentre per il canone libero a 750 pari a soli 7.110 euro. Il risparmio è evidente nonostante il canone più basso.
- Per quanto riguarda il pagamento dell’IMIS, l’imposta municipale sugli immobili in vigore nel comune di Riva del Garda che prevede aliquote ridotte per gli immobili affittati con contratto a canone concordato, è stata applicata un’aliquota ridotta dello 0,35% invece che dello 0,895 prevista per i contratti a canone libero, risparmiando la metà anche in questo caso (lo sconto applicato sull’IMIS è una scelta fatta dal singolo Comune di anno in anno).
Considerando queste due voci, il risultato complessivo per Franca era chiaro: meno tasse e una gestione più conveniente dell’immobile, mantenendo allo stesso tempo un affitto sostenibile per l’inquilina. Per questo ha deciso di non procedere con la semplice proroga del contratto esistente, ma di stipulare un nuovo contratto a canone concordato.
Il simulatore online per il canone concordato
Ricordiamo che i Servizi ACLI trentine hanno elaborato un simulatore che consente di effettuare in autonomia il calcolo per capire il range minimo massimo per poter stipulare un contratto concordato e accedere alle agevolazioni fiscali collegate.
La simulazione NON sostituisce la presentazione della domanda presso gli sportelli preposti e il risultato ottenuto è puramente indicativo e di per sé non da diritto ad alcun beneficio. Per il calcolo effettivo, valido ai fini della richiesta di accesso ai benefici previsti, è necessario rivolgersi allo sportello SICET presso le sedi ACLI della provincia di Trento.
Clicca qui e comincia subito la simulazione.
Affidati ai Servizi ACLI per le tue locazioni
Il Servizio Locazioni di CAF ACLI ti accompagna nella scelta sul tipo di contratto e regime fiscale più conveniente. Ci occupiamo della stesura e della registrazione del contratto, oltre che delle comunicazioni e degli adempimenti obbligatori successivi (appuntamenti al numero 0461 277277, online su myCAF o via chat su questo sito).
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